古亭捷運電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 1211臻第大樓小資套房近中正橋法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1130 萬~~904 萬
參考單價：95.26 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段 129號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113火223610
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：臻第大樓
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：9.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.13 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：2.97 坪
土地面積：0.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：河堤國小、螢橋國中
附近交通：古亭捷運站重慶南路三段(中正橋)公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優異：位於中正區重慶南路三段，鄰近古亭捷運站與中正橋，生活機能完善，往返公館、師大商圈交通便捷。價格優勢：二拍底價 904 萬元低於一拍流標價，相對於同區域市價具有較高CP值。交易保障：案件為「點交」性質，法院保證可強制取屋，並註銷抵押權，避免產權糾紛風險。管理完善：社區具備24小時保全與落地玻璃採光設計，居住安全感較佳。
劣勢	無法預勘：房屋已查封，法拍程序規定無法進入屋內視察，室內實際狀況（如壁癌、漏水）僅能依據法院履勘紀錄推估。房產用途：登記用途為「一般事務所」而非純住宅，可能影響銀行貸款成數、利率及未來轉手難度。屋況未知：法院紀錄提及牆面似有壁跡，且需自行處理舊屋翻新費用。坪數限制：總坪數約9.49坪，格局為1房1廳1衛，適合單身或投資客，對家庭型購屋者較不適用。
機會	區域發展：中正區地狹人稠，此類小宅在租賃市場需求穩定，且鄰近校區與商圈。專業協助：仲介提供法拍全程代標與法律把關服務，包含排除瑕疵、銀行代墊尾款等方案，降低購屋門檻。貸款配套：有專案房貸利率及最高成數支援，對於資金準備的買家較友善。
威脅	占有糾紛：雖法拍文件說明查封後出租無效且保證點交，但實際可能面臨債務人聲稱借予親友居住，導致搬遷程序延宕。隱藏瑕疵：因無法入內看屋，若內部結構有嚴重隱患（如斷水電、結構問題），後續修復成本難以估算。競價風險：法拍價格會隨市場反應波動，若其他買家看好該地段底價優勢，最終成交價可能超出預算。

2. 物件評論

購買建議：適合具風險承受力與特定需求的買家

此物件對於尋求進駐中正區核心地段的「自用首購族」或「投資置產者」具有一定吸引力，但需考量法律與屋況的潛在風險。主要理由如下：

地段與價格潛力：古亭與中正橋生活圈機能成熟，且二拍價格已從一拍的 1,130 萬元調降至 904 萬元，對於預算有限的購屋者而言，是進入該區域的低門檻機會。
交易安全性較高：相比不點交案件，此案承諾「拍定後點交」並註銷抵押權，能有效保障買家使用權益，避免陷入長期租屋糾紛。
需審慎評估成本與用途：由於房屋登記為「事務所」且無法事前看屋，建議購屋者需預留部分預算進行內部整修（如處理壁癌），並確認自身是否符合該用途貸款資格或稅制條件。

若您能接受舊屋翻新過程，並透過專業代書協助處理法律風險，此物件值得納入投標名單。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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透明房訊 104法拍屋直營店

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